купить квартиру в паттайе тайланд

С точки зрения ежемесячных обязательных платежей (коммунальные услуги, налоги на владение) разницы между фрихолдом и лизхолдом в Таиланде практически нет. Управляющая компания кондоминиума выставляет одинаковые счета всем жильцам независимо от формы владения их квартирой.

Однако финансовые последствия проявляются при расчете амортизации актива — это скрытый «ежемесячный расход», который уменьшает стоимость вашего капитала.

1. Прямые ежемесячные расходы Купить квартиру в паттайе (одинаковы для обеих форм)

Примечание по коммунальным услугам: Если квартира сдается в аренду, управляющая компания часто начисляет электричество и воду по повышенному «иностранному» тарифу (на 20–30% выше государственного), но юридически форма владения (фрихолд или лизхолд) на это не влияет.

2. Скрытые ежемесячные расходы (разница в капитализации)

Это главный пункт различий. Лизхолд подразумевает потерю стоимости права аренды с каждым месяцем.

Фрихолд: Вы владеете физическим активом навсегда. Ежемесячная амортизация самого актива равна нулю (если не брать в расчет общий износ здания через 50+ лет). Стоимость вашей доли может только расти вместе с рынком.

Лизхолд: Срок договора сокращается. Математически вы теряете часть стоимости квартиры каждый месяц.

Вывод:

С точки зрения счетов, которые приходят в почтовый ящик, разницы нет. Но если рассматривать покупку как инвестицию капитала, то содержание квартиры в лизхолд обходится владельцу фактически на 7 000 – 8 000 бат (около 18–21 тысячи рублей) дороже каждый месяц, чем аналогичная квартира во фрихолд. Эти деньги не списываются со счета банком, а представляют собой постепенное обесценивание самой покупки.